飞帆大楼

上海杨浦东外滩收益榜第25名
50186 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.8 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  飞帆大楼
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.8
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护,居住舒适度尚可。小区由业主自行管理,物业服务履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖周边,商业配套较为成熟,能满足日常消费需求。教育资源在周边有一定分布,医疗资源相对便利。在二手房市场,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主满意度呈现中性态势,资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,楼栋密度较高。绿化率为0.26,园林绿化经过一定养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-34年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区由业主自管,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的日常保洁、秩序维护与公共设施维修职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有平凉路宁国路、宁国路平凉路等公交站,距离在85米至121米之间。商业配套方面,周边有全家便利店、百联滨江购物中心、ALDI奥乐齐等购物场所,距离在38米至176米之间。餐饮配套丰富,有清真·马记金兰西域羔羊肉料理、大米先生、麦当劳、海底捞火锅等多种选择。医疗配套方面,周边3km内有20个医院,其中三甲医院有3个。教育资源方面,周边3km内有明园村幼儿园、龙江幼儿园等43个幼儿园,平凉路第三小学、控江二村小学分校等39个小学,上海市建设初中、惠民中学等26个中学。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等17个公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50186元/m²
  • 户型面积 54.58-74.86m²(1-3居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 82户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息