金莲坊

上海普陀长征活跃榜第2名
39671 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.8 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金莲坊
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责,在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现符合主流标准。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套完善,能够满足日常购物与休闲需求。教育资源方面,周边基础教育资源能够满足需求。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主满意度总体中性偏正面,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为28-30年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海能宝物业有限责任公司,物业费为0.45-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有祁连山南路、丰庄等地铁站,以及真南新村、延川路万镇路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括近铁城市广场南区、铁生活广场等购物中心,以及联华超市、胜铭社区生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海青草地幼儿园等幼儿园,以及普陀区真光幼儿园、长征中心幼儿园等幼儿园,真光小学、长征中心小学等小学,华东师范大学第四附属中学、上海外国语大学尚阳外国语学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其地段、物业和便利性为主,但也存在对部分细节的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39671元/m²
  • 户型面积 40.21-76.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海能宝物业有限责任公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.63㎡
周边信息