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虹叶茗园二期

上海虹口四川北路,四平路收益榜第22名
92335 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.3 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  虹叶茗园二期
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现突出,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、维修响应及时,社区维护到位。生活便利性表现优异,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定,业主满意度较高。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.60,楼间距和采光受到一定影响,但绿化率达到0.48,园林绿化水平较高,公共活动空间充足。车户比约为1:0.5,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄约17-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为德仕物业,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和投诉的响应与处理在可接受的时间范围内,安保管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离临平路地铁站1号口约285米,4号口约365米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有上滨生活广场(距离约215米)、盒马鲜生(距离约199米)、瑞虹天地太阳宫(距离约331米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有华东师大一附中实验小学,距离约212米。医疗配套完善,有嘉兴路街道社区卫生服务中心,距离约336米。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92335元/m²
  • 户型面积 84.44-175.00m²(2-4居)
  • 物业公司 德仕物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息