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上炼三村大同路780弄

上海浦东高桥、高行活跃榜第34名
34739 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
6.1 居住
8.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  上炼三村大同路780弄
7.1
小区综合评分
6.9
品质
6.1
居住
8.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,但绿化环境相对有限。物业公司为高桥物业,提供基础的物业服务。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络有一定覆盖,商业、教育等日常配套基本能够满足需求。从市场表现来看,该小区成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,整体资产保值能力处于板块中等水平。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.10,社区内部绿化环境相对有限。车户比为1:0,停车位配置较为紧张。楼龄为31-31年,属于年代较久的住宅,建筑和公共设施维护状况对居住体验有直接影响。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为高桥物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,周边有航津路、外高桥保税区北等地铁站,以及和龙路清溪路、大同路浦东北路等公交站,公共交通有一定覆盖。商业配套方面,周边有高桥商厦、小马宝莉商业广场等购物中心,以及联华(花山路店)、明阳乐购手机维修等超市。教育配套方面,周边有潼江幼儿园(新村部)、好奇妙幼儿园等幼儿园,浦东新区高南小学、高桥镇小学(高行校区)等小学,以及上海师范大学附属高桥实验中学、上海市高桥中学等中学。医疗配套方面,周边有3个医院,其中包含1个三甲医院。休闲配套方面,周边有港城公园、高桥公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 34739元/m²
  • 户型面积 43.54-85.16m²(1-3居)
  • 物业公司 高桥物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息