长恒苑

上海杨浦5-6万销售面积榜第21名
53701 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.1 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  长恒苑
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.1
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价在区域内保持稳定增长,成交套数排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1.22元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有长海医院(公交站)(154米)、政立路恒仁路(公交站)(164米)、长海路黑山路(公交站)(435米)等多个公交站点。商业配套有联华超市(长海店)(253米)。教育配套方面,周边有黑山路幼儿园(279米)、同济中学(288米)、同济中学北区(290米)。医疗资源丰富,周边有海军军医大学第一附属医院门诊(104米)、上海青少年健康促进中心体验馆(105米)、海军军医大学第一附属医院住院处(155米)、上海长海医院本部急诊(162米)、朱伟菊中医私立诊所(224米)、上海上体伤骨科医院(284米)、海军军医大学第一附属医院(314米)等医疗机构。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53701元/m²
  • 户型面积 63.80-175.71m²(1-4居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1.22元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 209户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息