梦丹苑

上海青浦青浦镇活跃榜第26名
23690 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.4 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  梦丹苑
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.4
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度相对紧凑。建筑年代跨度较大,公共设施维护状况尚可。物业服务表现基本满足日常需求。生活便利性表现良好,公共交通以公交为主,周边商业配套较为丰富,能满足日常购物需求,教育资源相对充足,医疗配套以社区门诊为主,休闲公园资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房交易活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,居住密度相对较高。绿化率为0.25,园林绿化水平一般。车户比为1:0.45,车位配置相对紧张。楼龄为17-29年,建筑年代跨度较大,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为掌心物业,物业费为0.48-1.56元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23690元/m²
  • 户型面积 71.22-130.06m²(2-5居)
  • 物业公司 掌心物业
  • 物业费用 0.48-1.56元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1092户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.5㎡
周边信息