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漓江山水花园(一至二期)

上海徐汇8-10万销售面积榜第2名
105177 元/m²
好房点评得分 9.2
9.3 品质
9.7 居住
9.0 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  漓江山水花园(一至二期)
9.2
小区综合评分
9.3
品质
9.7
居住
9.0
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育及休闲配套较为成熟。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.3
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为0.37,绿化率为0.55,均处于非常优越的范围,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.77,配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在14至22年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司,物业费为3.8-6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有华泾新村(公交站)(距离234米)、景东路华展路(公交站)(距离433米)、长华路华泾路(公交站)(距离513米)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有上海徐汇区民办凯琴数码幼儿园(距离181米)、梅陇永联幼儿园(距离484米)等幼儿园,以及上海市位育中学国际部(距离267米)、上海市位育中学(距离506米)等中学。商业配套方面,周边有上海万辉国际广场、东阔生活广场等购物中心,以及百联集团新路达吉买盛(华泾路店)、如海超市(龙吴路店)等超市。休闲配套方面,周边有梅隆镇法治口袋公园、徐汇区华泾公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到较为完善和便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 105177元/m²
  • 户型面积 192.00-356.48m²(4-6居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息