景瑞花园

上海虹口凉城活跃榜第35名
48929 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  景瑞花园
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局较为紧凑,绿化环境基本满足需求,公共空间相对充足,内部环境维护尚可,居住舒适度中等。物业服务水平一般,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力和市场流通性处于区域平均水平。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.94,建筑密度较高,居住空间相对紧凑。绿化率为0.30,园林绿化覆盖基本达标,能够提供一定的公共活动空间。楼龄为29-29年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为景瑞物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套极为齐全。交通方面,距离在建的万安路地铁站约183米,附近有水电路奎照路公交站,通行597路、823路、876路等公交线路,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有丰镇第一幼儿园、上海市虹口阶梯幼儿园等幼儿园,红旗小学、丰镇第一小学等小学,以及上海市江湾初级中学、上海市丰镇中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗资源便利,附近有上海东华医院、江湾镇街道社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套完善,周边有新市菜市场、农工商超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲方面,周边有蟠曲舫、奎星阁等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅处于区域中等水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游位置,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 48929元/m²
  • 户型面积 56.59-114.25m²(1-3居)
  • 物业公司 景瑞物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 289户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息