三元新村

上海青浦青浦镇收益榜第7名
25952 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  三元新村
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求。物业公司服务履行基本职责,居住服务达到市场一般标准。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常购物需求,教育、医疗等基础配套相对齐全。市场数据显示,该小区成交价格走势平稳,成交活跃度尚可,市场认可度处于板块中等水平,是兼顾居住与通勤的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.26,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.5,基本能满足部分住户停车需求。楼龄为27-38年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场一般标准。小区物业公司为上海新青浦物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有城中北路三元路公交站,距离约148米,可乘坐青浦1路、青浦29路、青浦9路等多条公交线路。商业配套方面,周边有联华超市(海盈店)、全家便利店(城中北路一店)、LAWSON罗森(三元路店)、绿港购物广场等购物场所,日常采买非常便捷。医疗配套方面,周边有上海仁博医院、仁博口腔·牙齿矫正·种植修复联合中心(青浦总店)、上海仁博医院老年护理等医疗机构,可满足基本医疗需求。休闲配套方面,周边有香雪公园、公园东路华青路等公园,为居民提供了日常休闲散步的场所。此外,周边餐饮选择丰富,如徽云茶楼、城北早餐店、水云居茶艺、瑞幸咖啡、何记小菜、华莱士等,生活气息浓厚。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25952元/m²
  • 户型面积 46.92-116.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新青浦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.92㎡
周边信息