湘源大厦

上海宝山淞南收益榜第12名
24336 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.8 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  湘源大厦
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.8
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住空间与绿化体验。停车位配置相对充足,能够满足住户的基本停车需求。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,小区公共交通较为便捷,周边购物、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区成交活跃度与价格走势表现平稳,业主评价中性偏正面,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,居住密度与绿化环境控制在一个相对舒适的范围内。车户比为1:1,停车位配置充足,基本能满足每户的停车需求。楼龄约12年,建筑维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海三湘物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离长江西路地铁站(在建)约337米,周边有长江路长江南路、郁江巷路长江西路等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有宝山区三湘海尚幼儿园、长江幼儿园等幼儿园,以及上海市吴淞第二中学。商业配套方面,周边有保利·悦活荟购物中心,以及叮咚买菜、光明便利、尚海惠佳生活超市等便民商业设施。医疗配套方面,周边有顺心宠物诊所、知秋宠物医院等动物医疗机构。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24336元/m²
  • 户型面积 35.99-52.03m²(1-3居)
  • 物业公司 上海三湘物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 317户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.88㎡
周边信息