新理想家园

上海松江2-3万销售套数榜第17名
26492 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
7.8 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新理想家园
8.0
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业公司服务能够履行基本职责,日常维护和响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价总体中性,认为其是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.39,园林绿化覆盖度较高,公共活动空间较为充足。车户比配置为1:0.63,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄在11-19年之间,建筑外立面和公共区域的维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海翔禧物业管理有限公司,物业费为0.8-1.86元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足日常需求。交通方面,周边有三新北路站(有轨电车站),距离约269米,公共交通出行较为便利。教育配套方面,附近有华亭第二幼儿园,距离约150米。医疗配套方面,周边有上海爱尔松辰眼科医院,距离约211米。商业配套方面,周边有新理想广场、世纪华新超市(新理想店)等购物中心和超市,距离在200米左右,日常采买便利。休闲配套方面,周边有思贤公园可供休闲。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26492元/m²
  • 户型面积 57.00-176.10m²(1-6居)
  • 物业公司 上海翔禧物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.86元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2100户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息