天成小区

上海普陀宜川活跃榜第46名
48672 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.8 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天成小区
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务水平良好,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源便利,配套成熟完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度普遍较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.45,均处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大众物业管理有限责任公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有多个公交站点,如志丹路甘泉路(公交站)距离248米、子长路延长西路(公交站)距离270米、甘泉新村(公交站)距离431米。教育配套方面,附近有金豆豆幼儿园(志丹小区南)距离278米,以及多所中学,如上海市子长学校距离155米、普陀区教育学院附属学校距离390米、上海市澄源中学距离391米、上海市甘泉外国语中学(甘泉路)距离412米、上海市甘泉外国语中学距离420米。商业配套方面,周边有德旺舟山海鲜(Meiji151商业广场店)距离124米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(甘泉路店)距离283米、甘泉集市(新黄小区店)距离301米。医疗配套方面,附近有维乐口腔(延长西路门诊)距离220米、AudioNova傲诺瓦助听器(新村路店)距离446米。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地段、配套的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48672元/m²
  • 户型面积 57.45-105.87m²(1-3居)
  • 物业公司 上海大众物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 704户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.61㎡
周边信息