明杨豪苑

上海虹口6-8万销售面积榜第11名
约 83333 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.2 品质
9.2 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  明杨豪苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高,但绿化环境良好,整体居住体验舒适,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境维护整洁。物业服务水平较高,服务团队专业高效,安保与日常维护响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟齐全,能满足居民日常生活与品质消费需求。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.60,楼栋密度相对较高。绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车户比为1:0.88,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海旭阳万欣物业公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有邮电新村、临平路等多个地铁站,以及欧阳路四达路、甜爱路四川北路等多个公交站。教育配套方面,周边有虹口区第三中心小学、上海世外教育附属虹口区欧阳学校(祥德校区)等小学,以及上海市鲁迅初级中学等中学。商业配套方面,周边有三角地吉祥菜场(万有集市吉祥店)等购物场所,以及虹口区凯鸿广场、月亮湾商业广场等购物中心。医疗配套方面,周边有赵雷口腔诊所、上海自在堂中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等多个公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 83333元/m²
  • 户型面积 105.00-158.31m²(2-4居)
  • 物业公司 上海旭阳万欣物业公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息