金悦华庭

上海金山2万以下销售面积榜第10名
20013 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.9 居住
8.3 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  金悦华庭
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
8.3
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,团队专业,日常维护、安保及报修响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达;商业配套齐全,拥有多个购物中心和社区超市;教育资源丰富,有多所幼儿园和学校;医疗资源也较为完备。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.98,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海中房物业管理有限公司,物业费为0.8-2.56元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有龙皓路东平北路(公交站)(距离221米)、卫零北路龙轩路(公交站)(距离233米)、卫零北路龙皓路(公交站)(距离387米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易家商业中心、金山悦立方商业广场等购物中心,以及喜千连社区超市(金悦华庭店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市金山区金悦幼儿园(距离185米)等幼儿园,以及金山区第二实验小学、金山区海棠小学等小学,上海市金山实验中学、上海市金山初级中学等中学。医疗配套完善,周边有医院。休闲娱乐设施丰富多样,有马棚先锋公园、新城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的资产保值增值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其综合性价比为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20013元/m²
  • 户型面积 66.24-134.73m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.56元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.31㎡
周边信息