晟业佳苑

上海杨浦90-120㎡销售套数榜第10名
67051 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  晟业佳苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,建筑密度合理,能够保障基本的居住空间与采光通风。绿化环境良好,园林经过养护,提供了休闲活动空间。停车配置相对便利,能够满足基本需求。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,交通出行选择多样,日常购物、医疗、休闲等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度和价格表现均显示出一定的市场韧性,业主对其综合性价比较为认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,建筑密度较低,楼栋间距开阔,采光与通风条件优越。绿化率为0.44,园林绿化覆盖率高,能提供良好的休闲与景观环境。楼龄约23年,建筑年代相对较长,但外立面维护状况尚可,公共设施运行正常。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海荣申物业发展有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能够高效执行合同约定的服务内容,包括公共区域日常保洁、安保巡逻、门禁管理以及公共设施的维护报修。对于业主的服务请求,响应和处理时效较快,服务态度专业规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有平凉路宁武路(公交站)、平凉路临青路(公交站)等多个公交站点,公共交通出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括阳普河间菜市场(水月坊店)、上海盒马NB宁武路店(上海盒马奥莱宁武路店)、全家便利店(河间路店)等,能满足日常采买与高品质的消费需求。医疗配套完善,有杨浦区牙病防治所、宠小医宠物医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有江浦公园、唐家塔口袋公园等公园绿地,为居民提供了优质的休闲活动空间。从日常购物到健康休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年的二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的增值韧性。成交活跃度方面,其在区域内近半年的成交套数排名处于中等偏上水平,流通性良好。业主评价中,多数认可其地段、物业和配套的综合性价,但也普遍反映建筑年代相对较长的问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 67051元/m²
  • 户型面积 87.17-120.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海荣申物业发展有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 273户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息