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鑫苑壹品世家

上海青浦2-3万销售套数榜第27名
-- 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
10.0 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鑫苑壹品世家
8.6
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源充足;医疗配套便利。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约8-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鑫苑物业,物业费为3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区秩序良好。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公共交通网络发达,拥有崧文南路公园东路(公交站)、汇金路秀泉路(公交站)、公园东路汇金路(公交站)、崧文南路青湖东路(公交站)等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤效率较高。教育配套完善,拥有上海市青浦区秀泉幼儿园(距离182米)和青浦区崧文小学(距离251米)等优质教育资源。商业配套丰富,包括晨光文具(崧涵路店)、STEFAN SONG、正元名饮(秀泉店)、CUTE WHALE可爱鲸鱼(鑫苑壹品世家店)、诚实果品(崧文南路)等购物场所,以及崧泽华城生活汇、富绅商业中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有绿地·秀、公园东路崧文南路(招呼站)等18个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 61.67-89.16m²(2-3居)
  • 物业公司 鑫苑物业
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 674户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 70.84㎡
周边信息