惠明苑

上海闵行七宝活跃榜第15名
46074 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.1 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  惠明苑
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.1
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源可达性较好。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比尚可,是预算内的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.65,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒浩物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有联明路七莘路公交站,距离约306米。教育配套方面,周边有七宝中心幼儿园叠彩分园、上海市闵行区春欣幼儿园、七宝中心幼儿园莱茵分园等幼儿园,以及黎明小学。商业配套方面,周边有名烟名酒礼品烟酒茅台回收收购、华联超市(惠明店)等购物场所。医疗配套方面,周边有睛视明爱眼中心。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其生活便利性与性价比的声音居多。
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小区基础信息

  • 销售均价 46074元/m²
  • 户型面积 89.96-197.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海恒浩物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 627户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息