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永福第三小区

上海徐汇内徐汇收益榜第33名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  永福第三小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑方面,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。总体而言,这是一个居住体验尚可、配套相对成熟且资产保值能力尚可的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佳贸(上海)贸易有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有常熟路地铁站1号口(距离129米)、常熟路地铁站4号口(距离205米)、常熟路(地铁站)(距离259米)等多个地铁站点,通勤效率高。商业配套方面,周边有UBANFLOWER花店(花艺设计)、Trophy Market(南华新邨店)、LeBaron上海等购物场所。医疗配套完善,周边有上海市肺科医院延庆路院区(距离160米)、上海交通大学医学院附属瑞金医院远洋院区(距离200米)、上海铂曼医疗美容门诊部(距离202米)、联合医务上海怡东门诊部(距离276米)等医疗机构,能满足基本就医需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 16.50-59.90m²(1-2居)
  • 物业公司 佳贸(上海)贸易有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息