文翔名苑二期-克而瑞好房点评网

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文翔名苑二期

上海松江2-3万销售套数榜第6名

约 35754 元/m²

好房点评得分 7.7 分

8.0 品质

7.4 居住

8.0 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测文翔名苑二期

7.7

小区综合评分

8.0

品质

7.4

居住

8.0

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年走势平稳，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.90，绿化率为0.35，均处于较低水平，确保了良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。车户比为1:0.99，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为16-19年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新桃源物业管理有限公司，物业费为1.13-1.62元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆管理较为规范。

生活便利 8.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为发达，周边有1801路内环、1801路外环、1804路、1805路、松江15路、松江24路(大学城)、松江24路(谷阳路)等多条公交线路经过，距离三新北路文宇路(公交站)约300米。商业配套方面，周边有文翔菜店、盛香果品超市(文翔名苑店)、联华超市(文翔店)、久阳生活超市(久阳文华府邸店)、LAWSON罗森(松江大学城宿舍六期店)、文宇生鲜(绿地·云峰名邸店)等购物场所。教育资源方面，周边有新纪元丁香幼儿园（约504米）、松江区云峰幼儿园（约512米）。休闲配套方面，周边有昆秀湖湿地公园、广富林郊野公园。