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徐虹路112弄

上海徐汇10万以上销售套数榜第12名

约 106590 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测徐虹路112弄

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育及医疗配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平相当。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.35，楼间距与公共空间表现尚可。车位比为1:0.34，停车资源相对紧张。楼龄为41-41年，属于年代较久的住宅，建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有喜盈门潮流家居中心、290时尚建材广场等家居建材市场。教育配套方面，周边有上海市徐汇区汇师小学、上海市徐汇区汇师小学分校。医疗配套方面，周边有上海卓越慈铭门诊部、慈铭(元福大厦店)、上海颜范医美、上海臻视眼科门诊部等医疗机构。餐饮配套方面，周边有维吾尔餐厅(欧立特大厦店)、裕兴记·蟹黄面(徐家汇店)、星巴克(蒲汇塘路店)等选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、物业及便利性优势，但也常指出车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 106590元/m²
户型面积 37.65-61.59m²（1-2居）
物业公司上海高建物业有限公司
物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
建成时间 1984年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 115户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

徐虹路112弄

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫