曲阳新村

上海虹口曲阳收益榜第3名
58802 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
5.2 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  曲阳新村
7.7
小区综合评分
8.0
品质
5.2
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境良好,能够提供一定的公共活动空间。物业由业主自行管理,服务履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套丰富且距离较近,日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比为1:1.1,车位配置相对充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为31-32年,建筑年代较为久远,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业由业主自管,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基础职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离赤峰路地铁站3号口约302米,周边还有赤峰路地铁站(公交站)、大连西路曲阳路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深喜迪运商场、百果园(赤峰路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有刘诗昆幼儿园(东体育会路)、上海市新北郊中学、上海民办克勒外国语学校、虹口区第四中心小学(分部)等学校。医疗配套完善,距离上海赤峰医院约383米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有爱思儿童公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58802元/m²
  • 户型面积 41.50-110.79m²(1-3居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.5㎡
周边信息