方圆公寓

上海浦东南浦收益榜第50名
72394 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.0 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  方圆公寓
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率非常低,居住密度极低,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化环境良好,园林绿化水平较高,公共活动空间充足。车位资源非常充裕,能充分满足住户停车需求。建筑维护状况良好。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常管理职责。生活便利性优越,公共交通、教育、医疗、商业、休闲等各类配套齐全且距离较近,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现正面态势,历史成交表现稳健,展现出良好的保值能力与市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.20,居住密度非常低,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.40,园林绿化水平较高,公共活动空间充足。车户比配置为1:2.35,车位资源非常充裕,能充分满足住户停车需求。楼龄为22-22年,建筑维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海方圆物业管理有限公司,物业费为1.1-1.35元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海儿童医学中心地铁站279米,通勤效率极高。教育配套资源丰富,周边有海富龙阳幼儿园(距离264米)、上海交通大学附属浦东实验小学北校(龙阳校区)(距离172米)、上海市洋泾中学南校(距离374米)等学校。医疗配套完善,周边有国家儿童医学中心(距离444米)、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心门诊2号楼(距离544米)、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心(陆家嘴院区)(距离563米)等多家医院,其中包含多家三甲医院。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有新世界百货(成山店)、MORE MEE生活时尚购物中心等购物中心,以及生活超市、小陆精品生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有大华北公园、临沂公园等公园,休闲场所选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质与便利性,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度处于市场中等偏上水平,市场流通性较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 72394元/m²
  • 户型面积 99.43-140.33m²(2-3居)
  • 物业公司 上海方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息