奉苑新村

上海奉贤2万以下销售面积榜第23名
18087 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
8.1 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  奉苑新村
7.9
小区综合评分
7.3
品质
8.1
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供基本的居住舒适度。物业服务水平较为可靠,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,周边配套较为成熟,能够满足居民日常生活、就医和休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性均处于市场主流水平,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车位比为1:0.44,停车资源相对紧张。楼龄为23-26年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为双泉物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现突出,周边配套较为成熟。交通方面,周边有环城东路地铁站,以及万隆花苑、解放中路古华园路等公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有奉贤区解放路幼儿园(阳光部)、古华一居古华幼儿园等幼儿园,以及南桥小学、奉贤区江山小学等小学,汇贤中学、奉教院附中等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有奉贤宝龙城市广场(奉贤)、苏宁生活广场(达政路)等购物中心,以及生活超市、联都超市(南桥运河北路店)等超市,购物选择多样。医疗配套方面,周边有上海奉浦医院体检中心、上海奉浦口腔科、上海奉浦医院门诊楼等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有红叶公园、古华园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 18087元/m²
  • 户型面积 86.53-139.23m²(2-5居)
  • 物业公司 双泉物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息