武定大厦

上海长宁4-5万销售面积榜第11名
62320 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  武定大厦
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车位比为1:0.8,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长宁物业,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边2km内有延安西路、交通大学等10个地铁站,以及延安西路定西路、安化路定西路等99个公交站,公共交通网络极为发达。教育配套方面,周边3km内有长宁区新华幼儿园(分园)、长三幼儿园等幼儿园,玉屏南路小学、长宁路小学等小学,以及上海市延安初级中学(分部)、上海市延安中学(初中)等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边3km内有龙之梦大厦、华美达广场等购物中心,IMAGO我格广场、金虹桥商场等商业街,以及农工商超市(昭华路店)、广宝生鲜超市等超市,商业配套完善。医疗资源方面,周边3km内有32个医院,其中三甲医院有9个,医疗资源充足。休闲配套方面,周边3km内有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园,休闲场所丰富。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62320元/m²
  • 户型面积 53.80-174.81m²(2-3居)
  • 物业公司 长宁物业
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 142户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 53.8㎡
周边信息