名都公寓

上海长宁销售面积榜第18名
约 58552 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.5 品质
8.8 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  名都公寓
8.8
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率控制得当,绿化环境经过精心规划,能提供适宜的居住密度和户外活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,房产价值展现出稳健的保值能力,市场流通性良好。整体来看,这是一个居住品质、生活服务与便利性较为均衡的成熟社区,适合注重综合居住体验的购房者。
小区品质 8.5
该小区品质基本面扎实,处于市场良好水平。小区容积率为1.00,楼栋密度较低,居住舒适度有保障。绿化率为0.20,园林景观经过长期养护,形成了一定的社区绿意。车户比为1:1,车位配置与住户数量基本匹配,有助于缓解停车压力。楼龄为25-25年,属于建筑年代较长的社区,但公共区域和外立面维护状况尚可,展现了较好的保养水平。
居住服务 8.8
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海明生房地产开发有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对业主需求的响应和处理效率在市场中表现良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性极为出色,各类配套丰富且距离近。交通方面,周边有淮海西路凯旋路、淮海西路番禺路等多个公交站点,公共交通网络密集。商业配套方面,周边有IM Shanghai长宁国际T6栋、好特卖Hotmaxx(IM长宁国际店)等购物场所,徐家汇百联商业中心、汇京国际广场购物广场等大型商业体也分布周边。医疗配套方面,周边有上海仁树门诊部、仁树眼耳鼻喉(上海长宁院区)、橙禾澄心临床心理诊所 Mindspring Clinic、上海安奈美医疗美容诊所、泰康拜博口腔(长宁国际凯尔店)、瑞伢美口腔等多家医疗机构,其中包含多家专科医院。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等多个公园可供休憩。教育配套方面,周边有长宁区新华幼儿园(分园)、格林菲尔幼儿园等多所幼儿园,长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等多所小学,以及上海市泸定中学、徐汇中学等多所中学,教育资源覆盖全年龄段。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其较高的居住品质和便利的生活配套,社区整体满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场关注度和流通性良好,是区域内较受认可的成熟社区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 58552元/m²
  • 户型面积 115.60m²(3居)
  • 物业公司 上海东方名都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.50
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息