密云大厦

上海虹口曲阳活跃榜第21名
55364 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
5.2 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  密云大厦
7.7
小区综合评分
8.3
品质
5.2
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业、教育等日常配套较为成熟。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为务实的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.28,配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为30-30年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大柏树物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,日常配套极为成熟。交通方面,公共交通网络发达,拥有中山北二路伊敏河路(公交站)、赤峰路密云路(公交站)、曲阳新村(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内。教育配套方面,周边有曲阳第五幼儿园、上海市虹口区曲阳第三幼儿园等幼儿园,以及曲阳第四小学、上海民办沪东外国语学校等小学,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(赤峰路二店)、盒马鲜生(百联曲阳购物中心店)、好美家(曲阳店)等购物场所,满足日常采买与品质消费需求。休闲配套方面,周边有机器人公园、和平公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到日常购物,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 55364元/m²
  • 户型面积 63.00-115.56m²(2-3居)
  • 物业公司 上海大柏树物业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息