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苗圃路138弄小区

上海浦东源深洋泾收益榜第48名
56136 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
5.7 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  苗圃路138弄小区
7.4
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多所学校;医疗配套完善。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海市洋泾物业公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离苗圃路定水路(公交站)约196米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万轩有氧生活广场、全家便利店(苗圃路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有上海市浦东新区公利医院门诊、上海市浦东新区公利医院、上海云朵儿科门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源相对完善,周边有凌民幼儿园、百灵鸟幼儿园阳光部等幼儿园,洋泾实验小学(新校区)、上海市第六师范第二附属小学等小学,以及建平中学西校(华城校区)、上海新竹园中学(龙居路)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有森林湾公园、瀚晴园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 56136元/m²
  • 户型面积 29.97m²(1-2居)
  • 物业公司 上海市洋泾物业公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息