银厦花园

上海闵行莘庄活跃榜第48名
51551 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
7.3 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  银厦花园
7.7
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度相对较高,绿化环境经过基础维护,能够提供一定的户外活动空间。物业服务团队能够履行日常管理的基本职责,保障了小区环境的整洁与秩序。生活配套方面,公共交通出行较为便利,周边商业、教育、医疗等日常所需配套相对齐全,能够满足居民的基本生活需求。从市场反馈来看,该小区具有一定的流通性和市场认可度,是区域内一个兼顾实用性与性价比的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.25,园林绿化覆盖程度一般。车位比为1:0.21,停车资源较为紧张。楼龄为27-28年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面及公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东慧庄园物业管理有限公司,物业费为1.15元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应,对业主常见问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有莘沥路莘凌路公交站,距离约150米,可乘坐700路、莘庄2路等公交线路;周边还有莘北路莘凌路、莘凌路莘沥路等公交站,公共交通网络较为发达。购物配套方面,小区周边有联华超市,距离约47米;周边还有维璟广场、港澳购物中心等购物中心,以及华润万家、华联超市等超市,可解决日常采买。医疗配套方面,周边有耳康采耳、乐御医莘庄馆等医疗保健服务场所,距离在150米内。教育资源方面,周边有闵行区佳佳幼儿园、闵行区莘松幼儿园等幼儿园,新梅小学、闵行区实验小学(莘松校区)等小学,以及莘松中学(水清路校区)、上海市龙茗中学等中学。休闲配套方面,周边有得翠园、莘庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 51551元/m²
  • 户型面积 54.00-118.49m²(1-3居)
  • 物业公司 上海东慧庄园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.15元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息