明和苑

上海杨浦6-8万销售面积榜第8名
77778 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.0 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  明和苑
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.0
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施完善,能满足居民日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.39,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.3配置相对紧张,住户停车需求可能面临一定挑战。楼龄22年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上服物业,物业费为1.2-1.53元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有纪念路逸仙路、逸仙路纪念路、江湾镇、仁德路逸仙路等多个公交站,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、全家便利店等便民购物点,能满足日常的消费与休闲需求。教育配套有上海杨浦区三之三双语幼稚园,距离250米。医疗配套有上海凯瑞医疗美容门诊部、璟皓连锁·枫璟口腔门诊部,距离均在300米左右。休闲配套有四平科技公园、彩虹湾公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77778元/m²
  • 户型面积 96.00-155.90m²(2-5居)
  • 物业公司 上服物业
  • 物业费用 1.2-1.53元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97.19㎡
周边信息