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新陆花苑

上海虹口6-8万销售套数榜第5名
约 68954 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.0 品质
7.9 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新陆花苑
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.9
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，但楼栋布局尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场流通性尚可，资产保值能力处于板块中等水平，业主认可度中性偏正面。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20，居住密度相对较高。绿化率为0.10，绿化环境基础。车户比配置为1:0.6，车位配置相对紧张。楼龄为31-52年，属于年代较久的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海百利达物业发展有限公司，物业费为1.1-1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，距离邮电新村地铁站209米，周边还有四平路临平北路(公交站)、临平北路四平路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面，周边有上海虹口区尚外附小幼儿园（距离387米）、上海市虹口区新宏星小学（距离159米）、华东师大一附初中（距离407米）。商业配套完善，有瑞虹天地星星堂（距离387米）、联华生活馆(四平店)（距离454米）等商场超市。医疗资源方面，周边有欧阳路街道社区卫生服务中心（距离160米）、泰康拜博口腔(瑞虹天地星星堂虹尔店)（距离393米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有爱思儿童公园、机器人公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68954元/m²
  • 户型面积 45.53-159.90m²（1-3居）
  • 物业公司 上海百利达物业发展有限公司
  • 物业费用 1.1-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1973-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 632户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.36㎡
周边信息