天台家园

上海长宁天山活跃榜第3名
71816 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.3 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  天台家园
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,建筑密度控制合理,为公共区域预留了充足空间。绿化环境优越,内部园林景观经过精心设计,环境整洁舒适。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑正面,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场主流水平之上。小区容积率为2.20,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海天台物业管理公司,物业费为1.5-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有威宁路仙霞路公交站(距离329米)、茅台路威宁路公交站(距离389米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有上海市长宁区南新幼儿园(距离217米)、上海市延安中学(距离295米)等学校,教育资源丰富。商业配套有联华超市(威宁店,距离202米)、全家便利店(威宁路二店,距离263米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有上海玟美口腔门诊部(距离142米)、上海普瑞眼科医院(距离185米)等医疗机构,医疗配套完善。休闲配套有新泾公园、体汇+名都体育公园等公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71816元/m²
  • 户型面积 54.47-232.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海天台物业管理公司
  • 物业费用 1.5-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 626户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 194㎡
周边信息