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水上新村旧住房改造

上海宝山东城区收益榜第29名
30427 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.5 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  水上新村旧住房改造
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足;绿化环境良好,内部整洁度较高,整体居住舒适度令人满意。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出,公共交通、日常购物、医疗及休闲配套均较为成熟,能够充分满足居民的日常生活需求。小区在二手房市场中的流通性和保值能力表现稳定,市场口碑呈现中性偏正面的态势。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.35,园林绿化得到定期养护,环境整洁。车位比为1:0.6,停车资源相对紧张。楼龄为18-49年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大飞物业,物业费为0.34元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有友谊支路友谊路(公交站),距离约126米,可搭乘813路、宝山15路、宝山2路等公交线路。商业配套方面,周边有青鲜菜市场(水上新村桂花苑店)、江西便民杂货店、仙望食品店(水上新村店)等购物场所,距离在80米以内,日常采买便利。医疗配套方面,周边有宝山区妇女儿童发展中心,距离约63米。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、上海长滩瀑布公园等公园。教育资源方面,周边有博士娃幼儿园(东林路店)、盘古幼儿园等15个幼儿园,宝山区广育小学(南校区)、宝山区和衷小学等11个小学,以及上海市行知中学、上海市宝山中学等8个中学。整体而言,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出一定的保值增值潜力。成交套数排名处于市场主流水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30427元/m²
  • 户型面积 33.00-229.43m²(1-4居)
  • 物业公司 大飞物业
  • 物业费用 0.34元/月/㎡
  • 建成时间 1976-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.97㎡
周边信息