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金芙世纪公寓

上海虹口四川北路,四平路收益榜第12名
95859 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金芙世纪公寓
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,楼栋布局相对紧凑,公共空间利用充分,内部环境维护得当,居住舒适度尚可。物业服务水平优秀,能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性非常突出,公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源选择丰富,医疗资源充足可靠。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.20,园林绿化覆盖面积有限。车户比配置为1:0.5,车位资源相对紧张。楼龄为21-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为上海陆家嘴物业服务有限公司,物业费为1.73元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够出色履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对问题的响应和处理迅速到位,安保与日常维护工作表现突出。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离四川北路地铁站315米、宝山路地铁站449米,公共交通出行极为便利。商业配套成熟,周边有上海虬江电子数码商厦、新虬江数码世界、壹丰广场(四川北路店)、利通广场、盛邦新里等购物场所。教育资源方面,周边有虹口区中州路第一小学、宝山路小学等小学,以及上海市民办新华初级中学、朝阳中学等中学。医疗配套方面,周边有松丰口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体较为积极,认可其地段、配套及物业服务等优势。其历史成交价走势在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好,受到购房者的关注。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95859元/m²
  • 户型面积 67.99-134.51m²(2-3居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业服务有限公司
  • 物业费用 1.73元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 106.03㎡
周边信息