鲁班大楼

上海黄浦活跃榜第33名
71662 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
6.5 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  鲁班大楼
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度控制得当,楼间距较为合理。绿化环境良好,内部园林景观经过一定设计,环境较为整洁。物业服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华谊物业管理公司,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离世博会博物馆地铁站288米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有博荟广场ONE EAST、汇暻生活广场、平安滨江金融中心商场等购物中心,以及盒马鲜生等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心、上海陆夕林口腔诊所(汇暻生活广场店)、曜影健康曜脊SinoSpine(黄浦滨江店)等医疗机构。教育资源丰富,周边有黄浦区教育学院附属中山学校。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 71662元/m²
  • 户型面积 64.45-95.85m²(1-2居)
  • 物业公司 上海华谊物业管理公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息