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塔城东路255弄

上海嘉定50-90㎡销售面积榜第8名
19349 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.0 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  塔城东路255弄
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁,园林绿化养护得当,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有迎园路茹水路(公交站),距离176米,以及塔城东路和政路(公交站),距离325米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括优铺果业、苹果园大卖场(迎园路店)、旺旺水果超市(和政路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有爱里舍幼儿园、桃园幼儿园(二分部)等幼儿园,上海市嘉定一中附属小学、普通小学(塔城路)等小学,以及嘉定区启良中学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等中学。医疗配套完善,周边有上海一鸣口腔门诊部、建新宠物医院(塔城东路店·骨外科·眼科·CT)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有嘉定区平安主题公园、新成公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19349元/m²
  • 户型面积 69.89-117.40m²(2-3居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1334户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.14㎡
周边信息