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八一小区(伊敏河路)

上海虹口曲阳收益榜第21名
51018 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.0 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  八一小区(伊敏河路)
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗、休闲等配套丰富且距离较近,教育资源选择多样。市场口碑呈现中性态势,价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出其作为成熟社区具有一定的市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.30,楼栋密度较高。绿化率为0.28,社区绿化环境一般。车位比为1:0.1,停车配置严重不足,停车难问题突出。楼龄为27-63年,建筑年代跨度较大,部分楼栋较为老旧。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海巴毅物业管理部,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基础职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现非常突出。交通方面,公共交通极为便利,周边有伊敏河路巴林路(公交站)(距离164米)、大柏树(东体育会路)(公交站)(距离206米)等多个公交站点。商业配套丰富,拥有百联曲阳购物中心(距离195米)、联华超市(巴林店)(距离170米)、盒马鲜生(百联曲阳购物中心店)(距离207米)等购物场所。医疗资源充足,附近有上海和平眼科医院(距离88米)、康雅美口腔(百联曲阳购物中心店)(距离159米)、摩尔齿科(距离191米)等医疗机构。教育资源方面,周边有虹口区银联幼儿园、曲阳第四小学、上海外国语大学附属外国语学校(中山北一路校区)等多所学校。休闲方面,周边有机器人公园、和平公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为成熟社区得到部分购房者认可,但也存在如建筑老旧、停车紧张等明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 51018元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息