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澳门家园

上海普陀内普陀活跃榜第44名
约 58259 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.2 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  澳门家园
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.41，楼间距相对紧凑。绿化率为0.21，园林绿化水平一般。车户比配置为1:0.5，停车资源相对紧张。楼龄为23-29年，建筑年代相对较久，外立面和公共设施的维护状况是影响品质的关键。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海沃和物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离长寿路地铁站（13号线/7号线）约413米，周边还有长寿路地铁站3号口、4号口、7号口等多个出入口，通勤效率极高。教育配套方面，周边有江宁学校（小学）和同济大学第二附属中学（中学）。商业配套丰富，有纬陆时尚广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足，周边有普陀区眼病牙病防治所等医疗机构。此外，周边还有台商主题公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58259元/m²
  • 户型面积 88.79-141.58m²（2-3居）
  • 物业公司 上海沃和物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 88.79㎡
周边信息