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八一小区

上海虹口曲阳活跃榜第10名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.9 分
8.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  八一小区
6.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄22年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海巴毅物业管理部，物业费为1元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有大柏树、复旦大学等地铁站，以及腾克路曲阳路、大柏树(曲阳路)等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有百联曲阳购物中心、曲阳生活购物中心等购物中心以及全家便利店(曲阳路店)、家乐福等超市，可解决日常采买问题。教育配套有上海市虹口区第三中心幼儿园(金桐部)、上海市虹口区运光第一幼儿园等幼儿园，上海市虹口实验学校、虹口区第四中心小学等小学，以及上海市复兴高级中学“同济实验班”、上海市复兴高级中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有多家医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套有伊敏河路运光路街角花园、Edy滑板公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 40.32-188.83m²（1-5居）
  • 物业公司 上海巴毅物业管理部
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1962-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 955户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.55㎡
周边信息