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广视大厦

上海静安6-8万销售面积榜第24名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.7 分
7.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  广视大厦
6.7
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置相对紧张，停车便利性一般。楼龄23-23年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海广视物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离延长路地铁站3号口332米，附近有延长中路童家浜(公交站)等公交站点。教育配套有上海市静安区延长路西部幼儿园（距离115米）、上海市静安区闸北实验小学明德校区（距离166米）和上海市静安区风华初级中学西校（距离188米）。医疗资源丰富，周边有同济大学附属第十人民医院门诊大楼（距离295米）、上海市静安区中医医院(延长中路院区)（距离304米）等医院。商业配套有上海大宁国际茶城（距离220米）等购物场所。休闲配套有闸北公园、绿色皕园等公园。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 上海广视物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 61户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息