奥森公寓

上海闵行金虹桥收益榜第36名
51041 元/m²
好房点评得分 8.0
6.8 品质
8.8 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  奥森公寓
8.0
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好,能够提供日常的基础服务。生活便利性表现优异,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,数值控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为26-27年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海奥森(集团)实业有限公司,物业费为1.2-1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,整体服务能满足大多数住户的日常需求。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有剑河路(快速公交站)公交站,距离约210米,公共交通网络覆盖主要通勤方向。商业配套方面,拥有宝燕商城(虹桥店)等商业设施,距离约231米,可解决日常采买问题。教育配套丰富,包括虹鹿幼儿园(距离约121米)、上海市总工会幼儿园(距离约303米)、虹桥中学(距离约273米)、包玉刚实验学校初中部(距离约430米)等。医疗配套有经匮有安中医诊所(距离约386米)、恒基口腔(距离约443米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或首次改善型产品的市场定位。
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小区基础信息

  • 销售均价 51041元/m²
  • 户型面积 93.51-161.24m²(2-4居)
  • 物业公司 上海奥森(集团)实业有限公司
  • 物业费用 1.2-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息