上外小区

上海虹口曲阳收益榜第23名
59984 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 品质
5.2 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  上外小区
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.2
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充裕,内部园林景观维护得当,居住舒适度尚可。物业基础服务能够保障社区日常运转,在安保、保洁、维修响应等方面基本满足需求,社区秩序维持有序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套较为成熟完善。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,价格走势相对稳健,业主反馈整体中性偏正面,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间基本得到保障,园林绿化定期养护,环境较为整洁。楼龄为33-43年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常安保、保洁、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离赤峰路地铁站约451米,周边公交线路丰富,有大连西路曲阳路、大连西路东体育会路、赤峰路地铁站、中山北一路广中路等多个公交站点。教育配套方面,周边有刘诗昆幼儿园(东体育会路)、上海市新北郊中学、上海财经大学附属北郊高级中学、上海民办克勒外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校等多所学校。商业配套方面,周边有深喜迪运商场、瑞虹天地太阳宫、百联曲阳购物中心等购物场所。医疗配套方面,周边有上海市虹口区牙病防治所、上海都市医院(妇科)、上海赤峰医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,交易活跃度较高,反映出市场对其地段和品质有一定认可度。业主评价中,对其生活便利性多有肯定,但也存在对建筑年代较长的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59984元/m²
  • 户型面积 51.36-72.96m²(2-3居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 51.36㎡
周边信息