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瞿四小区

上海黄浦陆家浜路活跃榜第5名
约 91257 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.5 品质
7.7 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  瞿四小区
8.2
小区综合评分
7.5
品质
7.7
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源优质。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为24-47年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中发物业管理有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离西藏南路地铁站4号口270米、5号口300米，通勤效率极高。教育配套方面，周边有上海市荷花池幼儿园（距离211米）、黄浦区新凌小学（距离274米）、上海市五爱高级中学（距离150米）。医疗资源丰富，周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区、第九人民医院新门诊大楼、上海交通大学医学院附属第九人民医院南部门诊等多个医疗点，距离在123米至248米之间。商业配套不仅能提供多样化选择，包括日月光徐家汇区、黄浦绿地缤纷城等购物中心，以及八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91257元/m²
  • 户型面积 22.60-80.75m²（1-3居）
  • 物业公司 上海中发物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1978-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 937户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.57㎡
周边信息