申莘二村

上海闵行春申活跃榜第30名
34770 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.5 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  申莘二村
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业公司服务专业,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,满足日常购物需求;教育资源丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为申莘物业,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边有申北路中春路公交站,距离约173米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有好德(申北店)、鲜而全生鲜超市、联华(申北店)等购物场所,距离均在150米内,能满足日常的消费与购物需求。教育资源方面,周边有今明幼儿园,距离约93米。医疗资源方面,周边有摩尔齿科,距离约193米。休闲配套方面,周边有田园、莘庄公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场具备一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34770元/m²
  • 户型面积 55.96-167.00m²(1-4居)
  • 物业公司 申莘物业
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 980户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.96㎡
周边信息