金源佳苑

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第1名
80392 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
7.9 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金源佳苑
8.3
小区综合评分
8.0
品质
7.9
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁。停车配置基本满足需求,管理有序。物业服务专业,能有效履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场活跃度。整体而言,该小区居住体验舒适,配套成熟,具备良好的居住价值。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海江城实业总公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面距离黄兴路地铁站304米。教育配套方面,周边有格林双阳幼稚园(距离184米)和上海市控江中学(距离224米)。商业配套方面,周边有世纪联华(距离243米)等购物场所。医疗配套方面,周边有20个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度尚可,业主评价认可其性价比与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 80392元/m²
  • 户型面积 90.11-131.28m²(2-4居)
  • 物业公司 上海江城实业总公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息