府村苑

上海普陀真如、曹杨活跃榜第9名
50771 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
5.8 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  府村苑
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基础尚可,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求,日常维护工作有序开展。生活便利性表现良好,公共交通出行便捷,周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,整体性价比获得一定认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.23,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.51,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-30年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,服务响应和处理效率处于市场平均水平。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离岚皋路地铁站约442米,周边有岚皋路华池路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括弘基时尚生活中心、盒马鲜生(品尊·和美广场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有甜馨幼儿园、中福会托儿所(普陀园区)、童星幼儿园等,能够满足幼儿教育需求。医疗配套完善,周边有佳诗美·医美整形、名流健康、上海名宾门诊部等医疗机构,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有真如公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可。业主评价方面,对其地段和基础配套有一定认可,但也常指出停车位紧张等实际问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 50771元/m²
  • 户型面积 38.34-119.83m²(1-3居)
  • 物业公司 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息