融创静安映

上海静安8-10万销售面积榜第27名
112075 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.8 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  融创静安映
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,绿化环境良好,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司,物业费为8.0元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁与公共设施维护到位,营造了和谐安全的居住氛围。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有彭浦新村、汶水路等地铁站,以及平型关路云飞东路、云飞东路寿阳路等公交站,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有上海协信星光广场北里、便利蜂、全家便利店等购物中心和超市,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海微禾口腔等医疗机构。教育配套方面,周边有虹口区小海星幼儿园、凉城第四幼儿园等幼儿园,上海市大宁国际小学、大宁国际小学等小学,以及岭南中学、上海市江湾初级中学等中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有静安中环公园、广粤运动公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约5%,成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 112075元/m²
  • 户型面积 97.00-130.00m²(3居)
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司
  • 物业费用 5.00
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 518户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息