紫阳花苑

上海徐汇4-5万销售套数榜第3名
54273 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.7 居住
8.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  紫阳花苑
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
8.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-30年跨度较大,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海佳安物业管理有限责任公司,物业费为0.6-0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有华展路龙吴路公交站,距离约175米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有青浦菜园、郑盛果业、明康汇生鲜菜市、文肖生鲜大卖场、百联联华超市、韦德丰超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海徐汇区民办金贝贝幼儿园(距离185米)和上海市紫阳中学(距离194米)。医疗配套方面,周边有益丰大药房(徐汇华展路店)。休闲配套方面,周边有梅隆镇法治口袋公园、徐汇区华泾公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54273元/m²
  • 户型面积 41.03-126.36m²(1-4居)
  • 物业公司 上海佳安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.6-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2224户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.03㎡
周边信息