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静安丽致公寓

上海静安静安北块活跃榜第3名
121644 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  静安丽致公寓
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境相对紧凑,整体居住体验尚可,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。由专业物业公司提供服务,物业费处于市场主流水平,服务专业高效,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海怡和高力物业公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离昌平路地铁站160米。教育配套方面,周边有上海市静安区常德书法幼儿园(距离498米)、静教院附校(距离472米)、上海市第一中学(距离156米)、上海戏剧学院附属高级中学(距离350米)。商业配套方面,周边有STUDIO 9、HippieMusic、M+马利、PAC购物中心等购物场所。医疗配套方面,周边有维乐口腔(昌平路门诊)(距离207米)、上海永源口腔门诊部(距离417米)、上海市静安区精神卫生中心(南院区)(距离446米)。休闲配套方面,周边有台商主题公园、九子公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 121644元/m²
  • 户型面积 107.80-159.43m²(2-3居)
  • 物业公司 上海怡和高力物业公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息