香榭丽都

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第29名
79119 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  香榭丽都
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适体验。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套较为完善,能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,房产保值能力和市场流通性均表现良好,是一个综合品质较为均衡的居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.53,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比配置为1:0.54,住户停车需求可能面临一定压力,需要依赖周边公共停车资源。楼龄为22-22年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海龙乾置业有限公司,物业费为1.93元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有顾戴路虹梅路(公交站)、古美路古龙路(公交站)、虹梅路顾戴路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有迪卡侬(顾戴店)、麦德龙(上海闵行商场)等购物场所,以及漕河泾印象城、莲花国际广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蒙氏-蔚蓝幼儿园等幼儿园,以及闵行区万源城幼儿园、启始之路上海市紫薇实验幼儿园(桂林东街)等众多幼儿园,新舟中小学(沪闵路校区)、上海师范大学第一附属小学等小学,上海文来中学、协和双语教科学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有汪波口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梅陇公园、梅陇镇廉政文化主题公园等公园,可供居民休闲放松,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合品质与居住便利性。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。市场成交活跃度较高,流通性良好,反映出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79119元/m²
  • 户型面积 85.23-139.14m²(2-3居)
  • 物业公司 上海龙乾置业有限公司
  • 物业费用 1.93元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 796户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 93.35㎡
周边信息