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东珂花苑

上海浦东源深洋泾活跃榜第37名

约 73045 元/m²

好房点评得分 8.6 分

8.1 品质

9.0 居住

9.4 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测东珂花苑

8.6

小区综合评分

8.1

品质

9.0

居住

9.4

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境非常出色，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边交通出行便捷，商业、医疗、教育等各类配套成熟完备。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力较强。

小区品质 8.1

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.15，密度相对较高，但绿化率达到0.48，园林环境非常优越，有效提升了居住舒适度。车位比为1:0.30，配置相对紧张，可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为22-24年，属于次新房范畴，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.0

该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海联讯物业管理有限公司，物业费为1.35-1.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责，对业主需求的响应和处理及时，社区整体维护水平较高。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离民生路地铁站（6号线、18号线）约379米，周边还有张杨路桃林路公交站，线路包括339路、736路等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有蟹状元大闸蟹（浦东旗舰店）、联华超市（羽山店）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有齐美矫正、上海威泓中医诊所等医疗机构。此外，周边餐饮选择丰富，如宁波汉通（张杨店）、星巴克（陆家嘴公馆店）等。教育资源丰富，周边有冰厂田幼儿园(商城路分园)、浦东新区浦南幼儿园(陆家嘴分校)等幼儿园，竹园小学(张杨校区)、洋泾实验小学(新校区)等小学，建平中学西校(华城校区)、上海市环境学校(浦东校区)等中学。休闲配套方面，周边有森林湾公园、瀚晴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其地段、配套和居住品质。其历史成交价走势稳健，展现出较强的资产保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 73045元/m²
户型面积 101.69-168.35m²（2-4居）
物业公司上海联讯物业管理有限公司
物业费用 1.35-1.8元/月/㎡
建成时间 2001年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 260户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

东珂花苑

小区基础信息

2室2厅1卫

2室2厅1卫

2室2厅2卫

2室2厅1卫